瞬间了然，知道这是有人在炒许大茂公司开发楼盘的楼花呢。

楼花起源于香港，而发明者就是许大茂此时的合作者的霍鹰东。

非但预售房屋这种卖楼花是他发明的，甚至连公摊面积也是这位大佬搞出来的。

李公摊却是把这东西发扬光大的人。

1953年，正是他一改以往房屋先建后售的历史，在香江油麻地新建楼盘时，积极号召民众先交定金，以分期付款的方式售房。

就这样“炒楼花”、“卖楼花”的概念也随之应运而生。

人们通过期房炒作的方式，小钱换大钱，在楼盘落成之前，交很少的订金，订下一套或者多套房子转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。

内地炒房团，只不过是拾人牙慧罢了。

要论疯狂的楼市，京城、上海只能排国内第二名，为什么呢？

因为当之无愧的第一名，是属于香江！

这个房屋单价位列世界第一，各项地产价格数据完爆东京、纽约、京城等城市的国际大都会——香港，房价到底疯狂到什么程度呢？

举个简单的例子，2018年香江有一则成交信息。

香江何文田的一个车位以600万成交，大概只有4个平方，评论120万一平方。

中环31平小户型卖到1500万，单价接近50万每平。

够疯狂吧！

然而真正疯狂的还在后面，香江政府提出首次置业支持政策：从没买过楼的香江永久性居民，个人月收入不到3.4万或家庭月收入不到6.8万，就有资格申请首置盘，低价买楼。

而实际情况是，家庭月收入4万以上的，已经是香江前32.8%的人群了。

天呐！

一个家庭即使月收入6.8万，都得靠政府帮忙才买得了房，可见香江楼价的惨烈程度！

香江的楼价之所以居高不下，有很大原因在于它的税收制度、人口密集程度以及政府的财源收入问题。

香江这一个弹丸之地，人口密集程度就暂且不谈了，明眼人都能看得出来。

先说一下香江政府的财源收入制度，香江政府的总收入有大部分来自于土地收入，所以在它找到新的财政来源之前，不得不持续高价卖地，以维持政府的系统运转。

第二点，是它的税收制度，也刚好完美的解释了，香江没有其他财源的原因。

作为一个免税的贸易自由港，庞
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