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在宋辰回来之前，王晓雪显然有过通盘考虑：“我们需要为这些资金寻找一些稳健的投资项目，中国城市的土地和建筑大概是目前最好的选择！过去三年，商品房价格虽然只上涨了几个百分点，但钢材、水泥等建材却一个月三个价格，说明房地产市场供需非常火热，欧洲城项目至少不是一个坏的选择！”

在宋辰的印象里，中国房地产开发商在经过上个世纪九十年代初的泡沫之后，用了十年时间舔舐伤口；97年亚洲金融危机促使政府不得不放松房地产这个巨兽的连锁，而真正促使房地产价格突飞猛进的时间窗口，则始于明年！

&am;nb3年至宋辰穿越之前，中国资产价格暴涨到令人瞪目结舌的地步，尤其是2oo7年美国次贷危机，政府放弃了最佳的产业转型期，开足货币印钞机，最终导致货币严重贬值”。

宋辰谓翟艳、王晓雪、蔡崇信等高层所谓“拿银行的钱投资不动产”是当前最好的财务政策，就是建立在银行存款利率跑不赢通货膨胀的判断上。这个判断对于宋辰这个后来人来说完全是信手拈来，而对于旁观者来说，这种激进的财务政策着实令人为他捏了一把汗。

作为激进财政的代价，辰星体系内的子公司包括美国纳斯达克上市的携程旅行网，或多或少都利用了这种财务杠杆，比如：携程旅行网的自营酒店建设及土地储备，的数据中心建设也利用了钱塘市政府及当地银行的优惠贷款，阿里巴巴集团旗下的辰星宅急送作为8848的物流仓储的关联企业更是债台高筑……

辰星公司将大部分现金都用于支付本息，能贷款的项目绝不用自己的资金，更别提中国辰星集团本身就背负了高达百亿的银行团债款！

可以说。宋辰尽管是富二代出身，但真正是白手起家崛起于草根，成为当今中国乃至国际社会所津津乐道的创业神话，唯一被人诟病的大抵不出于99年末因为这种激进财政而引发的暗箱操作的猜疑若是其他民营资本，别说一百亿，连一亿元都会异常艰难！

“欧洲城公司地面建筑的格局已成，无论是商改办，还是商改住，亦或是修改其他营业用途，前景有限。收购的代价也不小，至少要挤占几亿甚至十几个亿的资金！”宋辰略一沉吟，说道，“不过，这里面因为牵涉了好几家与我亲近的人，倒也不能单纯的用利益得失去分析，这件事就交给你去办吧！我记
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